幾個世紀以來，「奢華」這個概念往往與品牌的概念緊密相連，每當它被提起時，如法貝熱、愛馬仕、香奈兒、路易威登、蒂芙尼、勞斯萊斯，以及勞力士等響亮的名字就會浮現於人們腦海中。如今隨著大眾對精緻高端生活風格的嚮往與追求，這個概念現在也漸漸出現於豪邸市場，即便它是一個相對較新的現象，但有部分人認為其實應該更早出現。品牌住宅的概念實際上可以追溯到1920年代，當時曼哈頓最豪華的荷蘭雪梨飯店（Sherry Netherland hotel）提供了能坐享中央公園景緻的私人公寓，但這種創新住宅的轉折點一直到1980與1990 年代才真正開始引起風潮。也是在這段時間，位於泰國普吉島等異國風情地區的「安縵」和位於波士頓等大都市中心的「四季」等享有聲譽的飯店集團開始決定在其飯店物件中銷售住宅。
最近 Luxury Defined 聯繫了幾間佳士得國際房地產的全球公司，討論品牌住宅概念在騎各自市場中的重要性。參與本次審查的專家有：
- Tim Skevington，管理合夥人，Richmont’s Christie’s International Real Estate，泰國曼谷
- Dylan Donovan，業務代表，Chestnut Park Real Estate Limited，加拿大安大略省多倫多
- Greta Gustafson，新開發項目總監，LandVest，美國波士頓馬薩諸塞州
- Alex Peto，合夥人，Kensington Luxury Properties，摩洛哥馬拉喀什
- Jackie Johns，管理合夥人，Dubai Premier Estates，阿拉伯聯合大公國杜拜
今年6月23日時，Dubai Premier Estates 的管理合夥人 Jackie Johns 以及重要合作夥伴 Dinesh Chhatwani，以及 Richmont’s Christie’s International Real Estate 管理合夥人 Tim Skevington 與佳士得國際地產的紐約市經紀人 Erin Boisson Aries 和 Nic Bottero，一起進行了關於品牌住宅的線上圓桌對談。其中涉及以下許多主題並展示了幾個特定的品牌住宅產品。
但在我們展開這趟品牌住宅的景觀導覽之旅前，讓我們先對品牌住宅進行更精準的定義。
品牌住宅定義
品牌住宅定義
在高端環境下，品牌住宅大多是位於五星級飯店（如四季、麗思卡爾頓或瑞吉飯店等）內或附近的可購買項目。買家通常可以享受已完成協商於合約中的頂級飯店等級的服務和設施。而最近的市場數據亦證明了即便面對 COVID-19 流行的限制與影響，飯店集團們仍能藉由出售獨家的品牌住宅，來抵消傳統住宿減少帶來的虧損。根據市場類型及供應數量有所不同，品牌住宅的價格也差異甚鉅。通常從七位數開始，乃至於高價位的八位數甚至九位數（美元）。但儘管價格如此，事實是消費者仍然可以於全球各地，找到數百個不同品牌的獨立豪華宅邸做選擇，光是過去十年品牌住宅的數量就增長了170%。過往品牌住宅的領域向來由飯店品牌主導，而近期的發展趨勢是眾多非飯店的高端品牌也爭相進入這市場，如 Bentley、Aston Martin 和 Armnai 等，將來毫無疑問地還會有更多。本文將選定全球幾處具標誌性的奢華品牌住宅市場，從亞洲向東，通過北美再到中東，並與佳士得國際地產於當地的獨家機構對談，討論當前的品牌住宅市場。
品牌住宅景色：泰國曼谷
品牌住宅景色：
Tim Skevington 表示，泰國首都曼谷是品牌住宅特別引人注目的灘頭堡。以高端產品而言，五星級住宅依舊具有獨一無二的魅力：「在曼谷有越來越多的三星與四星級品牌住宅，但這些開發項目通常在出售時已被包含在酒店租賃計劃中，而五星級酒店品牌住宅則沒有 。」他同時表示這不適用於其他國家與地區的五星級住宅，通常這些物件都有提供租賃的選擇。
這間位於曼谷麗思卡爾頓公寓的豪華大理石浴室，足以見證該連鎖酒店備受推崇的卓越品牌。
Skevington 說，曼谷最重要的品牌地標是麗思卡爾頓。其品牌住宅位於該市最高建築的較高樓層：「對我們的客戶來說，一個重要的吸引力是購買已具有知名品牌與服務標準的著名建築」他也表示這就是標誌性的麗思卡爾頓為何成為深受客戶準捧的搶手物件。其他著名的本地品牌住宅，如曼谷四季私人住宅和曼谷悅榕莊河畔住宅，即使並非地處市中心的位置，但其迷人的河畔景致與卓越服務依舊使人嚮往。
他還觀察到因為 COVID-19 疫情盛行，致使曼谷有更多人在詢問購買品牌住宅的機會：「外國買家很樂意遠程購買，因為品牌住宅有許多公認的標準，」 Skevington 補充說，現代科技的技術亦有助於幫助買家，在親自參觀房產之前便能對其室內空間與環境有所了解：「我們發現這類住宅對各種買家都有吸引力：年輕而具實力的客戶會在這裡尋找優質的臨時住處，退休的外國客戶會尋求遠離喧囂的度假居所，而多人家庭的買家需要有著眾多廣泛設施與注重安全隱私的物件。」
曼谷麗思卡爾頓公寓寬大的主臥室，擁有寬敞的更衣區和步入式衣櫥。
當被問及買家在購買品牌住宅前是否何須知注意事項，Skevington 指出，大多數服務合約都是針對五星級住宅的長期協議，但確實詳細閱讀合約內容仍是非常重要的。「 此外，品牌住宅可能附有也可能不附有飯店。如果沒有，有些飯店式服務，如用餐或洗衣服務，可能就不會被包含在內。」總的來說，Skevington 認為品牌住宅在曼谷市場中擁有著安穩可靠的未來：「購買品牌住宅提供的不僅僅是一種生活方式，而是一種更高品質的服務與更有安全保障的管理，無疑地是一種安全的投資選擇。」
品牌住宅景色：加拿大多倫多
品牌住宅景色：
加拿大的國際大都市多倫多，Chestnut Park Real Estate Limited 的 Dylan Donovan 表示在此地，競爭是一種驅動力：「這裡的大多數物件都必須以品牌來進行廣告與銷售策略，以便在市場上脫穎而出。其中品牌住宅正在從飯店住宅擴展到諸如名人建築大廈、品牌設施和由全球時尚品牌所設計的大堂等等。」 他指出特別是在多倫多，名人建築師品牌已成為最近的趨勢。無論是丹麥 BIG 事務所創始人 Bjarke Ingels 、時代雜誌百大人物 Jeanne Gang 建築師和英國著名建築事務所 Foster & Partners 等，最近都在安大略省首府建造了自己的品牌住宅建築：「世界知名且擁有全球愛好者的他們，都為多倫多的物件項目帶來了國際目光與關注。」
Donovan 也承認與飯店品牌合作依舊具有重要性，因為買家可以得到優異的服務品質和便利設施。特別是在多倫多， Donovan 報告說：「有很多新物件正在建造中，透過與其相關聯的強大品牌，在未來都將與品宅有直接的聯繫，以及在住宅市場中脫穎而出的能力。例如，無論是在全球何處，投資者都將知道在多倫多或邁阿密的購買麗思卡爾頓的品牌住宅能擁有與享受什麼。」
Donovan說，受到疫情影響，買家很難在不自我隔離的情況下進入加拿大：「我們有發現虛擬看屋與線上購買房產的人數大量增加，即便我們沒有親眼看到他們。而在這樣的情況下，購買品牌住宅的人可以更放心，因為客戶通常對這些品牌很熟悉，或許在某處已住過該品牌的酒店，甚至在其他國家的飯店住宅中擁有物件。無論如何，品牌住宅的高水準服務以及優秀的設施都會增強他們購買的意願。」