近年因新冠疫情、美中貿易戰、俄烏戰爭及美國晶片管制措施等國際性危機，使得全球供應鏈重組，面對經濟局勢動盪、產業結構發生質變；為因應國際大廠高端產品供應鏈布局，台灣產業形態也由過去傳統產業逐漸轉型為高科技產業，擁有龐大工業區的土城也從老舊廠房樣貌，逐漸轉變為高科技廠辦群聚，尤其新北市政府祭出工業區立體化方案更加速推動工業地產交易。又因近年國內產業空間需求提高，台商加速回流設廠造成工業地產需求量爆增，各重點工業區、精華地段的工業用地、廠辦都供不應求。自 2018 年起，政策大力推動工業區立體化與老舊工業區都市更新；根據統計，工業區多元都更的案件數則為 51件，集中在土城、三重，申請基地面積約 41 公頃，預估供給樓地板面積約 71 萬坪；土城工業區有 10 件都市更新案件，開發面積約 10 公頃，目前已有 5 案核定實施，除華南金廠辦案(圖二) 已完工，尚有中華工程、國泰人壽(圖三)、安澤建設及勝仁針織施工中；其中中華工程案更是該區內四十年來最大的更新工程，未來該園區將依據雲端技術、人工智慧及元宇宙等概念進行設計規劃，將藉由 5G ＋ AIoT 將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中。採用大量智慧與科技管理，除了以黃金級綠建築標準規劃，並擁有高達 78％的高綠覆率與近 8400坪綠覆面積，也將設置太陽能板、中水回收、智慧廢水檢測與智慧化節能設施。