ESG Corporate Headquarters Preferred
Beitou-Shilin Technology Park
ESG 企業總部首選
北投士林科技園區
文 / 胡 Shirley
文化大學中文系
15 年工業地產開發商企劃經驗
January 01, 2024
台北科技走廊
最美的核心戰略基地
當今全球產業發展趨勢，科技產業為重要的經濟動脈，台灣北中南亦興起一股科技廊道的政策風潮，帶動整體科技產業轉型升級接軌世界。科技園區藉由整合區域資源提供產業發展基地與建設，創造大量就業人口，帶動區域居住需求，進而活絡房地產發展。
北市的科技走廊以智慧密集產業為發展目標，既有的內科、南軟趨近飽和，因此市政府規劃了 4+1 產業園區，包含南港生技聚落計劃、內科 2.0 計劃、士林北投科技園區、生態社子島計劃與及圓山新創聚落，做為未來擴大發展布局戰略 ; 北士科同時也與關渡科技工業區、北投影視音產業園區共同列為「大北區金三角計劃」。
北士科是台北最後一塊科技廊道重畫區，被譽為北台灣下一波經濟引擎，定錨台北未來 20 年發展，成為北市下一個發展的科技重鎮。近年來為各大建商爭搶開發目標，成為北市土地買賣熱區，未來產值上看兆元，為大北區門戶計劃戰略核心，形塑大北區的未來價值。
北投士林科技圈區規劃特色
智慧城市示範基地
率先打造 「台北市智慧生態社區示範計劃」，推動智慧城市、田園城市與社區營造的理念，實施低碳、節能、減洪及保水等工程設計，於水利、道路、公園及專案住宅等公共工程，導入智慧運用與生態工法等合宜設施。
智慧健康醫療主軸
T16~T18 為科專核心，有金仁寶總部和新光人壽雙子星大樓，開發規模相當一棟台北 101 加南港中信金雙塔總部園區，將成為北區門戶地標。屆時金仁寶研發單位、生技、幹細胞和醫療等新科技事業會一併進駐，新光人壽則成立產業支援辦公室與研發總部。
田園城市生態綠洲
園區多處主題公園綠地，保留原古厝宮廟等文化地景記憶，建置共融式兒童探索遊戲場，以及林蔭蝶鳥花園、休閒生態濕地等，並設置透水鋪面地磚、雨水撲滿等，將水資源循環利用，建立智慧生態公園。
兼顧園區協調美感
政府對園區整體建築設計作了多項規範，讓園區內的建築群看起來更協調美觀，寬敞舒適的棋盤式街區，井然有序。施行高壓電塔電線點纜地下化的「共同管道」工程，提升整體園區市容美感，避免未來挖馬路之苦。
超級堤防景觀無遮
鑑於內科傳統的高牆堤防，不僅有壓迫感也阻隔了河岸景觀，北士科採行日本超級堤防概念，具 200 年的防洪標準，填土提高河岸底盤，形成一條隱形緩坡堤防線，堤防結構更安全穩固，還能享受開闊的河岸視野。
園區智慧綠建築指標企業
■ 中鼎集團
北士科第一個進駐企業，為中鼎第二總部大樓，親自打造節能、永續與環境共生的綠色建築，實現人與環境及設施對話的智慧大樓，擁三大標章認證，包括 LEED 綠建築黃金級標章、台灣綠建築標章 EEWH 鑽石級、智慧建築標章 ITB 鑽石級。基地 1,567 坪，僅建築 583 坪，餘廣達 984 坪全數保